T/HNLSXH 004-2024 河南省好住房评价标准

《河南省好住房评价标准》(T/HNLSXH 004-2024) 主要内容的详细总结：

​​核心目标：​​ 提升河南省住房品质，建设满足人民群众美好居住生活需要的“好房子”。

​​适用范围：​​ 河南省新建好住房和既有住房改造的评价。

​​核心理念：​​ 以人为本，满足人们对居住品质的需求，涵盖环境、性能、安全、效果、低碳、智慧六大方面。

​​一、 基本规定​​

1. ​​评价对象：​​ 建筑单体与居住小区环境。
2. ​​评价阶段：​​
   • ​​预评价：​​ 在施工图设计文件审查通过及样板房施工完成后进行。
   • ​​综合评价：​​ 在工程竣工验收并投入使用一年后进行。
3. ​​基本要求：​​
   • 必须按照“一体化设计”（建筑、内装、住区同步设计）实施。
   • 必须“成品交付”（交付完整、具备使用功能的住房和居住环境）。
   • 提交相关资料，包括设计文件、室内环境检测报告（竣工验收时）、用户满意度调查报告（评价前两个月内完成）。
   • 样板房作为交房标准，综合评价时工程内容须与样板房一致。
4. ​​评价指标构成：​​
   • 六类指标：环境、性能、安全、效果、低碳、智慧。
   • 每类指标由“基础项”和“优选项”组成。评价结果为“满足”或“不满足”。
5. ​​等级划分与评价方法：​​
   • ​​前提：​​ 必须满足所有基础项。
   • ​​等级：​​ 由低至高分为基本级、一星级、二星级、三星级。
   • ​​等级要求：​​
     • ​​基本级：​​ 满足所有基础项。
     • ​​一星级：​​ 满足所有基础项，且满足每类指标的优选项≥20%，优选项合计≥30%。
     • ​​二星级：​​ 满足所有基础项，且满足每类指标的优选项≥30%，优选项合计≥50%。
     • ​​三星级：​​ 满足所有基础项，且满足每类指标的优选项≥30%，优选项合计≥80%。
6. ​​评价流程：​​ 由评价机构组织专家团队审查资料、现场踏勘，综合评审后出具报告。

​​二、 六大评价维度详细内容​​

​​1. 环境 (Environment)​​

• ​​基础项：​​
  • 满足基本功能、安全及日照/采光/通风/隔声/防水/防潮/防火等性能。
  • 市政及公建配套同步建设、同期投用。
  • 日照：每套至少1个居住空间冬至日≥2小时。
  • 小区环境噪声：昼≤55dB(A)，夜≤45dB(A)。
  • 降低光污染（尤其玻璃幕墙）。
  • 人车分流。
  • 合理交通流线设计（出入口、配套、连接城市）。
  • 可进入活动绿地≥总绿地30%。
  • 适老化设施设标识。
  • 合理设置垃圾分类收集点（下风口、边缘易清运）。
• ​​优选项 (示例)：​​
  • 优化风环境（自然通风、降冷风影响、降热岛）。
  • 日照：每套至少1个居住空间冬至日≥3小时。
  • 设置集中绿地（宽≥8m，日照阴影线外≥1/3）。
  • 复层绿化、本地无毒易维护植物。
  • 立体绿化（屋顶、墙面、阳台）。
  • 景观构筑物协调美观。
  • 降噪措施（声屏障、绿化带）。
  • 协调的景观照明。
  • 考虑特殊车辆动线（搬家、急救、快递、垃圾）。
  • 设置健身场地/步道（弹性材料、引导标识）。
  • 无障碍通行流线连贯。
  • 双重警示标识（视觉+听觉）。
  • 设置大件垃圾投放点。
  • 设置宠物公厕/拾便箱（位置合理、易清运）。

​​2. 性能 (Performance)​​

• ​​公共空间基础项：​​
  • 符合国家相关建筑规范。
  • 公共出入口门净宽≥1.10m（双扇门至少1扇≥0.80m）。
  • 公共走廊净宽≥1.20m，净高≥2.20m。
  • 户门、检修门开启互不干扰（外开不重叠、不碰设备）。
  • 4层及以上每单元至少1台担架电梯（候梯厅深≥1.8m）。
  • 担架电梯尺寸要求（宽轿厢1.6mx1.5m或深轿厢1.1mx2.1m，门净宽≥0.90m）。
  • 电梯井道不紧邻卧室，紧邻其他空间需隔声减振。
  • 车库出入口设挡雨设施，坡道防滑。
  • 管道井集中布置、设标准接口。
• ​​公共空间优选项 (示例)：​​
  • 公共出入口门净宽≥1.20m（双扇门至少1扇≥0.90m）。
  • 大堂通往候梯厅通道净宽≥1.5m。
  • 大堂入口平坡（坡度≤1:20），设截水措施。
  • 设设备平台（布置户用设备、便于维修）。
  • 每台电梯达地下车库，服务≤60户。
  • 电梯轿厢设空调。
  • 全明交通核，布局紧凑。
  • 独立候梯厅。
  • 地下车库通地下大堂通道净宽≥1.5m。
  • 地下车位尺寸≥2.5mx5.3m。
  • 地下车库设下沉庭院/采光井/导光管。
  • 公共立管/阀门设集中管井。
  • 设备主机远离卧室（消声软管、减震支架）。
  • 清晰标识标牌（楼栋/单元/电梯厅/住户，夜间可见）。
• ​​室内空间基础项：​​
  • 功能空间齐备：卧/起/厨/卫/玄关。
  • 层高≥3.0m（设中央空调/新风系统≥3.1m）。
  • 户门洞净宽：单扇≥1.1m，子母≥1.3m，高≥2.3m。
  • 过道净宽：入口≥1.2m，通卧/起≥1.0m，通厨/卫/储藏≥0.9m。
  • 卧/起居室净高≥2.60m。
  • 厨房设机械排风（带止回阀）。
  • 卫生器具水封深≥50mm。
  • 卫生间用非铸铁排水管，降噪措施。
• ​​室内空间优选项 (示例)：​​
  • 模数化、标准化设计。
  • 卧/起居室净高≥2.70m。
  • 设独立餐厅。
  • 玄关收纳空间进深≥1.50m。
  • 起居室短边净宽≥3.3m，连续实墙面≥3.0m。
  • 卧室短边净宽：双人≥2.80m，单人≥2.20m。
  • 厨房使用面积≥5m²，操作台长≥3m，操作空间深≥1m。
  • 卫生间空间尺寸要求（便器/洗面器前空间、洗浴空间短边≥1.4m），防干涸地漏。
  • 生活阳台设起居厅或卧室外，进深≥1.5m。
  • 储藏空间（室）占套内面积≥5%。
  • 采用装配式内装/集成部品（厨/卫/吊顶/墙体/地面/收纳）。
  • 卫生间同层排水。
  • 多卫生间（≥3个）设热水小循环泵。
  • 卫生间坐便器旁、洗手盆下、厨房洗涤池下各预留电源插座/IP连接器。
  • 管线分离比例>50%。
  • 设入户花园/空中花园（保证安全）。

​​3. 安全 (Safety)​​

• ​​住房安全基础项：​​
  • 避开危险地段（滑坡/泥石流/发震断裂带位错区/易燃易爆源/辐射/氡土壤/洪涝区）。
  • 综合防灾措施（防洪/抗震/抗风雪/防火/防空/能源/救援）。
  • 防淹倒灌措施（场地/地下室入口/设备用房）。
  • 非结构构件/设备与主体结构可靠连接。
  • 临空部位防护栏高≥1.20m，下部无≥0.10m空隙。
  • 燃气厨房设可燃气体探测器（声光报警+切断阀）。
  • 配电系统完善保护措施（短路/过负荷/接地故障/防电击/防雷电/防误操作）。
  • 给水材料符合安全标准。
• ​​住房安全优选项 (示例)：​​
  • 基于性能的抗震设计。
  • 选用抗震支吊架。
  • 外遮阳/太阳能/空调外机平台一体化设计（便于检修）。
  • 地下车库设CO浓度监测联动排风。
  • 建筑周边设绿化隔离区，出入口设雨篷。
  • 疏散通道畅通（满足疏散/救护）。
  • 设疏散/消防设施引导系统、安全警示系统。
  • 结合绿地/广场设紧急避难场地。
  • 电梯断电自动停靠最近层开门。
  • 外门窗设入侵报警，用安全玻璃。
  • 户门防盗级别≥国标4级。
  • 单元外门防夹伤措施。
  • 外窗开启扇下边框避开人员活动区。
  • 厨房设厨余垃圾处理器。
  • 燃气灶具带熄火保护。
  • 电梯防疫措施（加大通风/无接触乘梯/灭菌装置）。
• ​​品质耐久基础项：​​
  • 结构设计工作年限≥50年（宜≥70年）。
  • 合理采用高强度高性能材料。
  • 外围护结构（外墙/屋面/门窗/幕墙）满足安全/耐久要求。
  • 易渗漏部位（地下室/外墙/屋顶/卫生间）防开裂渗漏措施。
  • 装修材料耐久易维护，结露风险区用防潮材料。
  • 设备系统设计/施工考虑维护空间。
• ​​品质耐久优选项 (示例)：​​
  • 结构设计工作年限按100年进行耐久性设计。
  • 混凝土防开裂措施（材料/配比/施工/养护）。
  • 大空间可灵活改造结构。
  • 采用装配式建造技术（构件/配件易拆换）。
  • 活动配件设计工作年限与构件同寿命。
  • 给水管材管件耐腐蚀防老化耐久好。
  • 塑料供暖管用阻氧管材及配套管件。
  • 选用与建筑同寿命电线电缆。
  • 定期检查维护（保障部品部件安全可靠）。

​​4. 效果 (Effect)​​

• ​​观感效果基础项：​​
  • 小区规划：因地制宜、布局合理、功能完善、流线顺畅。
  • 建筑与环境协调（体量/高度/界面/色彩/材质）。
  • 建筑类型融合环境，协调城市天际线/视线通廊。
  • 立面鼓励新材料新技术，色彩协调统一（≤3主色），避免过度装饰。
  • 管线设施有序整齐美观。
  • 室内界面材料色彩协调（满足功能/心理/生理）。
  • 设备设施与内装风格搭配合理。
• ​​观感效果优选项 (示例)：​​
  • 合理规划归家流线（宜防晒，鼓励无雨归家流线）。
  • 室内流线顺畅（餐厨联系紧密，不穿行起居/卧室）。
  • 体现地域建筑风貌/文化/特色。
  • 建筑标识辨识度高，材质质感适宜，立面协调。
  • 选用本土材料/耐沾污/耐老化/易清洗立面材料。
  • 强化立面细节设计（檐口/窗套/线脚/界格/设备格栅），管线设施规整。
  • 室内光影色彩符合心理生理需求，设备设施搭配舒适。
  • 建筑光伏组件与建筑协调（尺寸/形状/色彩）。
• ​​人机工程基础项：​​
  • 工程验收合格，提供《住房质量手册》。
  • 配套设备设施功能齐全合理，提供《住房使用说明书》。
  • 设备设施运行正常启闭灵活。
  • 采用标准化技术，提高部品互换通用性。
  • 设置识别/使用/导视性强的标识系统。
  • 公共及室内空间防滑防跌措施。
  • 公共管道集中设检查维修口。
  • 公用走廊/电梯轿厢设扶手（不影响通行）。
• ​​人机工程优选项 (示例)：​​
  • 室内部品标准化接口（满足通用连接要求）。
  • 配套设施/部品尺寸适应当地人体特征/地域生活需求。
  • 外围护/门窗用集成标准化部品，可靠连接（抗风压/气密/水密）。
  • 住区设机器人通行条件（电源/网络/坡度/垂直交通）。
  • 集成式厨房（操作流程短捷，尺寸符合人机）。
  • 集成式卫生间（分区合理，尺寸符合人机）。
  • 起居室/卧室动线合理，功能面板/插座位置尺寸符合人机/设施。
  • 空调送风避人，就寝区处于回流区。
  • 厨卫设施尺寸与管线接口位置尺寸适应。
  • 集成部品金属件做等电位联接。
  • 玄关设施尺寸满足活动要求（置物/换鞋/更衣/收纳/防疫）。
  • 阳台设施尺寸与管线接口位置尺寸适应。
  • 获得省级及以上工程质量奖项。
• ​​物业服务基础项：​​
  • 建立物业管理制度，探索“物业服务+生活服务”模式。
  • 做好承接查验（资料移交、共用部位/设备验收）。
  • 建立权属清册/设备台账，制定《物业管理服务方案》。
  • 制定《住房维修维护计划》，定期维护修缮。
  • 提供24小时报事报修，建立回访制度。
  • 公共设施管理制度完备，运行平稳，关键岗位24h值班，记录完整。
  • 监控室/出入口等关键岗位24h专人值班。
  • 公共区域整洁（垃圾箱合理、无外溢）。
  • 社区文化建设（有方案/计划/措施）。
• ​​物业服务优选项 (示例)：​​
  • 住房性能/质量/设备运行纳入保险体系。
  • 主要出入口设共享交流空间（快递存放/等候/休憩/交谈/活动）。
  • 停车场管理规范（标识清晰、道闸/计费良好、停放有序）。
  • 绿化养护科学（植物健康、无病虫害）。
  • 定期公布信息（家政/房屋租售/小区商业）。
  • 消防安全宣传培训，消防通道畅通。
  • 建立应急机制并演练。
  • 制定实施节能减排计划（节能/节水/垃圾分类/绿化/防污）。
  • 建立房屋定期体检制度，无擅自改变用途/违章搭建，外观完好。
  • 开展社区养老服务、特殊人群帮扶关怀。

​​5. 低碳 (Low Carbon)​​

• ​​绿色节约基础项：​​
  • 集约利用土地。
  • 结合自然条件采用被动式技术。
  • 围护结构热工性能比国标提高5%或负荷降低3%。
  • 暖通冷热源设备能效等级≥2级。
  • 公共照明节能控制（分区/定时/感应/独立采光区控制）。
  • 主要设备能效达标（照明/水泵/风机/电机≥2级或节能值）。
  • 配电变压器能效等级≥2级。
  • 用水器具用水效率等级≥2级。
  • 建造过程降材料损耗、减垃圾排放。
• ​​绿色节约优选项 (示例)：​​
  • 采用装配式或超低能耗建筑设计。
  • 结合海绵城市设雨水收集利用设施。
  • 围护结构热工性能比国标提高10%或负荷降低5%。
  • 暖通冷热源设备能效等级≥1级。
  • 主要设备能效等级≥1级（照明/水泵/风机/低压电机）。
  • 配电变压器能效等级≥1级。
  • 采用电梯能量回馈装置。
  • 卫生器具用水效率等级≥1级。
  • 提高给水品质（直饮水）。
  • 选用绿色建材（比例符合绿建星级要求）。
  • 可再循环/再利用材料用量≥总材料10%。
  • 全过程应用BIM技术（模型传递、数字化交付）。
• ​​低碳管理基础项：​​
  • 基于全生命期进行碳排放计算分析，降单位面积碳强度。
  • 充分利用可再生能源（太阳能/风能/地热/生物质/水能/绿氢）。
  • 太阳能系统（光热/光伏）与建筑一体化设计。
  • 冷热源/热水源宜用可再生能源（太阳能/地源热泵/空气源热泵）。
  • 灶具/热水器等宜电气化，能效等级≥2级。
• ​​低碳管理优选项 (示例)：​​
  • 采用近零能耗/碳中和建筑设计。
  • 可再生能源使用比例≥15%。
  • 采用储能蓄能方式（提升消纳、降成本排放）。
  • 采用新风热回收再利用措施。
  • 采用光储充一体化系统。
  • 采用太阳能光伏光热（PV/T）系统。
  • 提高绿化率，选固碳强本地植被，增非硬化土壤面积。
  • 建立实施能源管理系统（数据分类分项采集、连续记录）。
  • 建立实施碳数据监测管理（关键排放源实时采集、连续记录）。
  • 光伏发电宜采用直流供配电系统。
  • 建立智能微电网（整合分布式发电/可控负荷/储能）。
  • 推广应用CCUS相关低碳产品。

​​6. 智慧 (Smartness)​​

• ​​数字家庭基础项：​​
  • 按相关规范设置管线和设备。
  • 光纤入户覆盖率100%；高清数字电视接入全覆盖。
  • 小区5G信号覆盖率100%（公共区域/电梯/地下室/楼梯/通道信号增强）。
  • 设备管线满足供电/通信及拓展要求。
  • 设家庭综合信息箱（支持运营商平等切换）。
  • 网络安全符合标准。
• ​​数字家庭优选项 (示例)：​​
  • 系统满足需求（智能家居服务/社会化服务/线上政务服务）。
  • 便利管理控制≥5项智能产品（门锁/开关/窗帘/插座/照明/音视频/家电/魔镜/厨卫/遮阳等）。
  • 具备分区联动功能（构建≥2个数字空间：客厅/书房/厨房/卫生间/卧室）。
  • 具备感知互动功能（设≥2个控制系统：智能照明/环境调节/健康报警/能耗监测/自动计量等）。
  • 具备适老化功能（跌倒/移动传感/紧急按钮/睡眠带/联网血压计）。
  • 具备儿童看护功能（陪护监控/互动设备/陪伴教育/危险感知）。
  • 具备安全功能（电/火/气/水安全、安防）及节能控制。
  • 便利获得上门服务（维修/家政/护理），≥5项在线服务（预警/教育/物业/外卖/养老/医疗/办公/快递/商城/租赁/交通/旅游/影音/健身）。
  • 联动政务平台，≥5项线上办理功能（教育/就业/社保/民政/医疗/住房/广电/文体）。
• ​​智慧运维基础项：​​
  • 设智慧物业服务平台（集成物业系统）。
  • 构建智慧运维管理体系（资产/日志/策略/异常监测/告警管理等）。
  • 运维体系符合国标（信息技术服务/信息安全）。
  • 实现与其他智能化系统互联互通、数据共享及外部平台互通。
• ​​智慧运维优选项 (示例)：​​
  • 设智慧安防系统（周界/门禁/视频监控/巡查/信息发布），等级≥国标二级。
  • 设智慧消防系统（火灾报警/占道监测/电动车进楼监测），宜设广播/消火栓/防火门监测。
  • 设智慧停车系统（引导/状态信息/充电设施/寻车）。
  • 设公用设施智慧监测（燃气/水箱水质/供暖/照明/能耗/雨水排口），宜设井盖/垃圾分类/环境/喷灌监测。
  • 设信息发布系统（实时数据/通知/政务查询/服务查询/活动/科普/就业）。
  • 设在线报修系统（线上报修/工单管理/及时响应），移动应用/数据分析。
  • 设小区智慧养老服务（安全/起居/保洁/健康咨询）。
  • 设能源和碳排放智慧监测系统。

​​三、 附录与说明​​

• ​​附录：​​ 提供了详细的《用户满意度调查问卷示范文本》，涵盖住房基本情况、建筑品质（适用性、空间、安全耐久、工程质量、健康安全、长期性能、厨卫性能、智慧运维）、室外环境、小区设施、物业服务等12大方面近百个具体问题的满意度调查和建议收集。
• ​​本标准用词说明：​​ 明确了“必须”、“应”、“宜”、“可”等词语的严格程度。
• ​​引用标准名录：​​ 列出了本标准所引用的关键国家、行业和地方标准（共25项）。
• ​​条文说明：​​ 对标准中关键条款的背景、目的、技术依据和实施细节进行了详细解释（如室内环境指标设定依据、担架电梯尺寸说明、管线分离定义、人机工程细节等）。

​​总结要点：​​

• ​​系统全面：​​ 构建了涵盖环境、性能、安全、效果、低碳、智慧六大维度的“好住房”评价体系。
• ​​高标准严要求：​​ 在安全、健康（尤其室内环境）、性能（尺寸、空间）等方面设置了高于国标的基础要求，并通过优选项引导更高品质。
• ​​强调一体化与成品交付：​​ 将建筑、内装、住区同步设计和成品交付作为基本前提。
• ​​注重宜居性与舒适度：​​ 对日照、通风、隔声、空间尺度、人机工程、环境协调、物业服务等直接影响居住体验的要素要求细致。
• ​​体现时代特征：​​ 积极响应绿色低碳（节能、可再生能源、绿色建材）和智慧化（数字家庭、智慧物业、智慧运维）发展趋势。
• ​​突出地域特色：​​ 在植物选择、地域风貌、防淹倒灌、适应本地气候的被动式设计等方面有所体现。
• ​​关注全龄友好与无障碍：​​ 要求适老化标识、设施、无障碍通行流线、安全细节（防滑、扶手、防夹）。
• ​​注重落地验证：​​ 设置预评价和综合评价（尤其强调入住一年后评价），要求样板房即交房标准，并通过用户满意度调查验证实际效果。
• ​​量化指标清晰：​​ 提供了大量具体的量化指标（如尺寸、限值、比例、时间），可操作性强。