房地产评估发展丛书 深圳福田中心区规划评估（CBD）
作 者： 陈一新
出版时间： 2017
内容简介
本书以城市中心区为研究实例，重点针对城市中心区的规划编制文本、实施过程及其详规实施后社会效应、经济效应、室外物理环境效应等五个方面开展详规评估。城市中心区的研究内容主要确定为以下几方面： 1.详规评估的理论基础和实践经验借鉴。首先通过对经典理论如公共政策评估理论、可持续发展理论、规划外部性理论和城市空间要素流演化理论进行梳理、归纳和总结，构建本书研究所需要的理论支撑。其次对国内部分详规评估实践进行梳理，总结当前国内详规评估中存在的问题以及经验。 2.对本书实证研究的基本对象福田中心区详规实施进行简单介绍，从地理位置、发展现状，中心区规划编制及实施的基本历程等方面进行简单介绍。 3.探讨中心区规划文本和详规实施过程评估的方法。从规划文本评估的目的与意义、评估的基本内容、指标体系的建设、评估的核心方法等方面展开研究。 4.探讨中心区规划经济、社会和环境效应的评估。主要包括探讨评估的目的与意义、核心内容和指标体系、技术方法、实证应用等。其中，对中心区详规实施的经济效应评估主要集中在区域生产总值、投资水平、产业发展、资产价值、溢出效应等领域。对中心区详规实施的社会效应的评估主要集中在人
目录编
第一章 详规评估的缘起
第一节 评估目的和意义
一、亟待建立详规评估工作机制
二、跨界合作评估
三、评估目的和意义
第二节 评估内容和方法
一、本书的主要内容
二、评估方法
三、评估技术路线
第三节 福田中心区详规评估的缘由
一、福田中心区评估的必要性和可行性
二、福田中心区评估数据的来源及特点
第二章 国内外研究进展及理论基础
第一节 国内外研究进展
一、国外规划评估技术方法演变
二、国外规划实施效果评估
三、国内研究进展
四、研究评价
第二节 城市规划评估理论列举
一、可持续发展理论
二、公共政策评估理论
三、外部效应理论
四、空间要素流理论
第三节 国内部分城市详规评估实例及经验借鉴
一、杭州钱江新城核心区详规评估
二、宁波东部新城核心区规划评估
三、详规评估实践的经验借鉴
第三章 福田中心区详规评估背景
第一节 福田中心区概况
一、中心区概况
二、优越的地理区位和交通条件
三、中心区规划的由来及特点
第二节 福田中心区各阶段规划目标
一、概念规划的编制目标
二、详细规划的编制目标
三、城市设计的编制目标
第三节 福田中心区规划实施内容及过程
一、中心区规划实施内容
二、中心区规划实施五个阶段
第四节 福田中心区规划实施效果
一、中心区规划实施进展
二、中心区规划实施后综合效应
第四章 福田中心区规划成果评估
第一节 规划成果及评估目的
一、规划成果
二、评估目的
第二节 评估内容及指标
一、评估内容的确定
二、评估指标的选取
三、评估指标
第三节 评估方法探索
一、德尔菲法
二、模糊综合评估分析法
第四节 福田中心区规划成果的评估结果
一、德尔菲法的评估结果
二、模糊综合评估的结果
第五章 福田中心区规划实施过程评估
第一节 评估目的和意义
第二节 评估内容及指标
一、评估内容
二、评估指标
第三节 评估方法
一、基于GIS技术的评估方法
二、公众参与的评估方法
第四节 福田中心区规划实施过程的评估结果
一、定性评估结果
二、定量评估结果
第六章 福田中心区规划实施后经济效应评估
第一节 经济效应评估的内容
一、评估内容的选取角度
二、经济效应评估的内容
第二节 经济效应评估的方法
一、GDP核算法
二、房地产整体估价法
三、比较分析法
四、基于GIS的空间分析方法
第三节 福田中心区经济效应评估结果
一、中心区生产总值
二、中心区产业结构
三、中心区投资水平
四、中心区房地产总价值
五、中心区经济发展的溢出效应
第七章 福田中心区详规实施后社会效应评估
第一节 社会效应评估的内容
一、评估内容选取的理由
二、社会效应评估的内容
第二节 社会效应评估的方法
一、调查及统计分析法
二、空间数据挖掘法
三、比较分析法
第三节 福田中心区社会效应评估结果
一、中心区人口总量和结构
二、中心区就业状况
三、中心区城市基础设施水平
四、中心区人均收入与支出情况
第四节 福田中心区社会满意度评估结果
一、满意度评估框架的建立
二、居民对中心区详规实施后的满意度
三、上班族对中心区详规实施后的满意度
四、访客对中心区详规实施后的满意度
五、详规实施后社会满意度评估结果
第八章 福田中心区规划实施后环境效应评估
第一节 室外物理环境评估的内容及方法
一、室外物理环境定义
二、室外物理环境评估内容
三、室外物理环境评估方法
第二节 福田中心区室外风环境评估
一、室外风环境模拟
二、室外风环境测试
三、风环境评估结果
第三节 福田中心区室外热环境评估
一、室外热环境模拟
二、室外热环境测试
三、热环境评估结果
第四节 福田中心区室外声环境评估
一、室外声环境测试
二、室外声环境模拟
三、声环境评估结果
第五节 福田中心区室外光环境评估
一、室外光环境测试
二、室外光环境模拟
三、光环境评估结果
参考文献
后记
致谢
